2020〜2030年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
54.8万円/㎡
前年比+22.4%
岡山市北区
63.4万円/㎡
前年比+16.9%
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アルファステイツ奉還町
岡山県岡山市北区奉還町二丁目
山陽本線 / 岡山駅 徒歩5分
2023年築 / 14階建 / 91戸 / RC造
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価格偏差値
44.7
フェア
推定相場価格より6.3%割高
相場
4,517万円
62.7万円/㎡
2,908
3,981
5,053
6,126
AI査定結果
推定相場価格
4,517万円
62.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,981万円〜5,053万円
55.2万円/㎡〜70.1万円/㎡
推定賃料
15.8万円
0.22万円/㎡
推定利回り
3.9%
最終更新日: 2026年5月30日
アルファステイツ奉還町
4,800万円（66.6万円/㎡）/ 8階 / 72.07㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は59.41万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（66.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 4,800万円 | 66.6万円 | 8階 | 72.07㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/07 | 4,480万円 | 62.2万円 | 9階 | 72.07㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/07/03 | 4,480万円 | 62.2万円 | 5階 | 72.07㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/26 | 4,280万円 | 59.4万円 | 13階 | 72.07㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/24 | 4,590万円 | 57.3万円 | 9階 | 80.15㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/03 | 3,980万円 | 55.2万円 | 7階 | 72.07㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/28 | 3,980万円 | 55.2万円 | 4階 | 72.07㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/18 | 4,680万円 | 58.4万円 | 9階 | 80.15㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/02 | 4,180万円 | 58.0万円 | 7階 | 72.07㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 4,780万円 | 59.6万円 | 9階 | 80.15㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は58.51万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | アルファステイツ奉還町 岡山市北区奉還町二丁目 | 岡山駅5分 | 4,800万円 | 66.6万円 | 72.07㎡ | 2LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 2023年 | 91戸 | RC |
| 2024/07/11 | サーパス西長瀬グランテラス 岡山市北区西長瀬 | 北長瀬駅12分 | 3,780万円 | 52.1万円 | 72.49㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南 | 2020年 | 48戸 | RC |
| 2026/02/23 | ポレスター中仙道テラス 岡山市北区中仙道一丁目 | 北長瀬駅15分 | 3,480万円 | 52.4万円 | 66.4㎡ | 3LDK | 10階 / 13階建 | 西 | 2023年 | 89戸 | RC |
| 2026/02/18 | ヴェルディ岡山駅西 岡山市北区島田本町二丁目 | 岡山駅17分 | 4,350万円 | 55.2万円 | 78.83㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2022年 | 44戸 | RC |
| 2024/08/31 | アルファステイツ問屋町II 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅18分 | 3,980万円 | 53.7万円 | 74.15㎡ | 2LDK | 11階 / 14階建 | 東 | 2020年 | 78戸 | RC |
| 2026/02/11 | サーパス問屋町グランフォート 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅17分 | 3,680万円 | 52.4万円 | 70.29㎡ | 2LDK+S | 13階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 56戸 | RC |
| 2023/10/08 | サーパス南方レジデンス 岡山市北区南方三丁目 | 岡山駅19分 | 3,598万円 | 50.9万円 | 70.62㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南東 | 2022年 | 60戸 | RC |
| 2026/05/21 | プレサンスロジェ岡山駅元町 岡山市北区駅元町 | 岡山駅4分 | 4,280万円 | 69.9万円 | 61.22㎡ | 2SLDK | 13階 / 15階建 | 西 | 2023年 | 65戸 | RC |
| 2025/02/05 | ヴェルディ岡山駅前 岡山市北区岩田町 | 岡山駅8分 | 4,650万円 | 54.6万円 | 85.11㎡ | 4LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 42戸 | RC |
| 2024/10/15 | ヴェルディ西古松 岡山市北区西古松一丁目 | 大元駅10分 | 4,280万円 | 50.3万円 | 85.13㎡ | 4LDK | 12階 / 14階建 | 南 | 2018年 | 54戸 | RC |
| 2025/12/26 | ポレスター野田屋町弐番館 岡山市北区野田屋町二丁目 | 岡山駅9分 | 3,280万円 | 52.9万円 | 62.01㎡ | 2LDK | 4階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 56戸 | RC |
| 2026/03/04 | ブランシエラ岡山 岡山市北区錦町 | 岡山駅9分 | 5,830万円 | 81.3万円 | 71.69㎡ | 3LDK | 7階 / 15階建 | 南 | 2024年 | 127戸 | RC |
| 2025/12/23 | ロイヤルガーデン大元駅北 岡山市北区西古松 | 大元駅5分 | 4,680万円 | 57.0万円 | 82.07㎡ | 3LDK+S | 13階 / 15階建 | 南東 | 2019年 | 56戸 | RC |
| 2026/04/26 | アルファステイツ西川緑道公園 岡山市北区田町二丁目 | 岡山駅14分 | 4,750万円 | 64.6万円 | 73.55㎡ | 2LDK | 12階 / 14階建 | 西 | 2019年 | 52戸 | RC |
| 2025/10/28 | ポレスター中山下 岡山市北区中山下一丁目 | 岡山駅15分 | 4,480万円 | 61.7万円 | 72.65㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 西 | 2020年 | 42戸 | RC |
| 2026/05/30 | アルファステイツ鹿田本町 岡山市北区鹿田本町 | 大元駅7分 | 3,900万円 | 55.2万円 | 70.6㎡ | 3LDK | 11階 / 15階建 | 南 | 2023年 | 112戸 | RC |
| 2025/12/11 | ジェイグラン大元 岡山市北区東古松五丁目 | 大元駅9分 | 3,980万円 | 53.7万円 | 74.1㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 2023年 | 82戸 | RC |
| 2026/02/18 | アルファステイツ表町 岡山市北区表町三丁目 | 岡山駅23分 | 4,580万円 | 58.0万円 | 78.94㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2022年 | 84戸 | RC |
| 2026/02/27 | ハレミライ千日前 岡山市北区表町三丁目 | 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅4分 | 4,998万円 | 70.6万円 | 70.82㎡ | 3LDK | 10階 / 20階建 | 南 | 2023年 | 84戸 | RC |
| 2026/05/15 | ライオンズタワー岡山千日前 岡山市北区表町三丁目 | 西大寺町駅4分 | 4,580万円 | 65.1万円 | 70.39㎡ | 3LDK | 11階 / 20階建 | 南 | 2023年 | 84戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で22.4%上昇、岡山市北区では16.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（66.6万円）は岡山市北区の平均と比較して5%割高です。
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